Financování stavby domu kombinuje obvykle tři zdroje: hypotéku, vlastní úspory a dotace. Nová zelená úsporám 2026 nabízí až 550 tisíc Kč na novostavbu rodinného domu. Stavíme v Praze, Středočeském, Plzeňském a Karlovarském kraji a s výběrem vhodné kombinace financování poradíme. Orientační rozpočet vám připravíme do 48 hodin od poptávky.
Tři zdroje financování – rychlý přehled
Hypotéka, vlastní zdroje a dotace se u většiny staveb kombinují dohromady. Hypotéka tvoří základ rozpočtu a banka ji poskytuje postupně podle rozestavěnosti domu. Vlastní zdroje pokrývají část, kterou banka nefinancuje – ať už jde o úspory, prodej předchozí nemovitosti nebo hodnotu pozemku, který už vlastníte. Dotace NZÚ se čerpá zpětně po kolaudaci a slouží buď k mimořádné splátce hypotéky, nebo jako rezerva na vybavení domu. Pořadí kroků je důležité – žádost o dotaci musíte podat dřív, než padne první lopata.
Kolik vlastních peněz budete potřebovat
Banky obvykle financují 80 až 90 % hodnoty nemovitosti, zbytek musíte doplnit z vlastních zdrojů. Při rozpočtu 5 milionů Kč tak počítejte s 500 000 až 1 milionem Kč vlastních úspor. Do vlastních zdrojů se počítá i pozemek, pokud na něm nevázne jiný úvěr – banka jeho hodnotu zohlední jako část vaší spoluúčasti. Čím vyšší vlastní podíl, tím lepší úroková sazba a nižší měsíční splátka po celou dobu splácení.
Nejčastější dotazy
Banky obvykle financují 80 až 90 % hodnoty nemovitosti, zbytek musíte pokrýt vlastními zdroji. Při rozpočtu 5 milionů Kč tak potřebujete 500 000 až 1 milion Kč vlastních úspor. Do vlastních zdrojů se počítá i pozemek, pokud ho už vlastníte a nemá na něm váznout jiný úvěr.
NZÚ 2026 je souhrnný program s několika větvemi – NZÚ Standard pro novostavby s nízkou energetickou náročností a NZÚ Light pro renovace zranitelných domácností. Pro novostavbu rodinného domu je relevantní NZÚ Standard s dotací až 550 000 Kč. NZÚ Light se na novostavby zpravidla nevztahuje.
Ano, kombinace je běžná a doporučovaná. Hypotéka pokryje hlavní část rozpočtu, dotace NZÚ se čerpá zpětně po kolaudaci a doložení splnění podmínek. Banky s touto kombinací počítají – dotaci lze buď použít na mimořádnou splátku úvěru, nebo si ji ponechat jako rezervu.
Žádost o dotaci NZÚ musíte podat před zahájením stavebních prací, tedy před prvním výkopem nebo betonáží základů. Pokud stavbu zahájíte dřív, než je žádost zaregistrována, o dotaci přijdete. Peníze se pak vyplácí až po kolaudaci a doložení splnění podmínek.
