Dotace na stavbu a renovaci 2026 – co se změnilo

Co se změnilo od ledna 2026

Program NZÚ se v listopadu 2025 musel předčasně zastavit kvůli vyčerpání alokace. Ministerstvo životního prostředí přepracovalo program od základu a v jarních měsících 2026 spouští novou etapu pod označením NZÚ 2026+.

Hlavní změny

• Konec přímých dotací pro většinu – běžné domácnosti dotaci „na ruku" už nedostanou
• Bezúročné úvěry – stát hradí úroky po celou dobu splácení, žadatel platí jen jistinu
• Doba splatnosti až 25 let – výhodnější než běžná hypotéka i podle dnešních sazeb
• Přímé dotace pouze pro zranitelné domácnosti – přes program NZÚ Light
• Renovační pas povinný – nový dokument s plánem renovace, navazuje na PENB
• Síť certifikovaných poradců – bezplatná konzultace ve všech regionech

Důvod změny? Prostředky na klasické dotace nestačily. Bezúročný úvěr má větší dosah – jednu korunu ze státní pokladny lze vynásobit v úvěrech 5–8× oproti přímé dotaci. Tím se programem dosáhne víc domácností.

Pro celkový rozpočet stavby s přihlédnutím k novým podmínkám viz pillar článek Dům na klíč cena Plzeňský kraj 2026.

Harmonogram spuštění

Pro pacienty pacientů, kteří plánují stavbu v 2026: nejvhodnější je objednat firmu na hrubou stavbu už v jarních měsících (kvůli sezóně), realizovat základovou desku a hrubou stavbu během léta, a o úvěr na fotovoltaiku nebo tepelné čerpadlo žádat na podzim, kdy se program rozjede.

NZÚ Light – pro zranitelné domácnosti

Pro zachování přístupnosti pro nízkopříjmové domácnosti zůstal program NZÚ Light s přímou dotací. Podmínky:

• Pobírání tzv. superdávky (dříve příspěvek na bydlení, přídavek na dítě)
• Nebo nízké příjmy podle finálních podmínek z května 2026
• Dům musí být nezateplený nebo energeticky neúsporný
• Trvalé bydlení (ne rekreace, ne investiční nemovitost)
• Žadatel je vlastníkem domu

Výše podpory NZÚ Light

Žádost se podává elektronicky přes portál Státního fondu životního prostředí. Peníze přicházejí před realizací – zálohově. Asistence ze strany SFŽP zahrnuje výběr opatření, kontrolu smluv s dodavateli a ochranu před nekalými praktikami.

Bezúročný úvěr pro ostatní

Hlavní novinka pro většinu domácností. Stát uzavřel partnerství s českými bankami a stavebními spořitelnami, které budou poskytovat úvěry na renovační opatření. Stát hradí úroky, žadatel splácí pouze jistinu.

Parametry bezúročného úvěru

• Doba splatnosti až 25 let
• Bez úroků pro žadatele po celou dobu
• Maximální výše podle typu opatření (limity v květnu 2026)
• Lze čerpat zpětně na projekty od 9. března 2026
• Posouzení žádosti přes SFŽP, samotný úvěr u banky

Praktický příklad: Zateplení fasády 220 m² za 380 000 Kč. Úvěr 380 000 Kč na 15 let znamená měsíční splátku 2 110 Kč po dobu 180 měsíců. U běžné hypotéky 5 % p.a. by stejná půjčka stála měsíčně 3 005 Kč – rozdíl 895 Kč/měsíc, celková úspora na úrocích 161 100 Kč.

Detailní rozbor cen zateplení viz článek Zateplení fasády 2026. Pro výběr topného systému s úvěrem viz Tepelné čerpadlo vs plyn 2026.

Co lze financovat

Rozsah podporovaných opatření zůstává stejný jako v předchozích výzvách – mění se hlavně forma podpory (úvěr místo dotace).

Pro hodnocení účinnosti zateplení a odhad úspor viz článek o zateplení fasády na jaře.

Renovační pas – nová povinnost

Renovační pas je nový dokument zaváděný při NZÚ 2026+. Jde o zjednodušenou formu průkazu energetické náročnosti budovy (PENB) doplněnou o plán postupných renovací. Pro většinu žádostí o úvěr i NZÚ Light je povinný.

Co renovační pas obsahuje:

• Aktuální energetický štítek domu
• Plán postupné renovace (jednotlivá opatření po fázích)
• Doporučenou skladbu zateplení a tloušťky izolací
• Návrh zdroje tepla a OZE
• Odhad investičních nákladů
• Odhad provozních úspor
• Návratnost investice

Renovační pas zpracovává certifikovaný energetický specialista. Cena 8 000–18 000 Kč pro běžný rodinný dům. Lze žádat kompenzaci až 50 000 Kč přes NZÚ 2026+ (kompenzace projektových nákladů).

Kompenzace nákladů na projekt

Pro klienty, kteří v roce 2025 plánovali žádost o NZÚ ale nestihli ji podat kvůli předčasnému ukončení programu:

• Kompenzace nákladů na projektovou dokumentaci a posudky
• Až 50 000 Kč pro rodinný dům
• Až 100 000 Kč pro bytový dům
• Náklady uhrazené od září 2025 do února 2026
• Příjem žádostí 25. března – 15. dubna 2026

Pokud máte projekt z roku 2025, který jste nestihli realizovat, kompenzace pomůže nezbytně získat zpátky alespoň přípravnou fázi.

Novostavby a dotace

Pro novostavby jsou v roce 2026 možnosti omezené. Hlavní program NZÚ 2026+ se zaměřuje na renovace stávajících budov. Pro novostavby:

• Bezúročný úvěr na fotovoltaiku v novostavbě – ano, lze čerpat
• Bezúročný úvěr na tepelné čerpadlo – ano
• Úvěr na rekuperaci – ano
• Úvěr na bateriové úložiště – ano
• Přímá dotace na novostavbu v pasivním standardu – pro 2026 podmínky teprve zveřejní (předchozí léta byla 400 000 Kč)

Pro novostavbu rodinného domu v Plzeňském kraji v roce 2026 doporučujeme: realizovat dům s tepelným čerpadlem, fotovoltaikou a kvalitním zateplením, na všechny moderní technologie čerpat bezúročný úvěr. Kombinace splátek úvěru a úspor na energiích bývá zhruba neutrální – platíte za technologie postupně z toho, co byste jinak utratili za drahou energii.

Další dotační programy

NZÚ je hlavní program, ale ne jediný. Pro stavebníky v Plzeňském kraji připomínáme další možnosti pro rok 2026.

Operační program Životní prostředí (OPŽP)

Pro projekty z oblasti hospodaření s vodou, dešťové vody, kořenových čističek, sběru srážkových vod. Pro rodinné domy menší rozsah, primárně pro obce a podniky. Žádosti přes Státní fond životního prostředí.

Kotlíkové dotace

Pro výměnu starých neekologických kotlů na pevná paliva (1. a 2. emisní třída). Spravují krajské úřady, v Plzeňském a Karlovarském kraji aktuálně otevřená výzva. Výše podpory 80 000–180 000 Kč podle typu nového zdroje. Pro nízkopříjmové domácnosti vyšší dotace.

Dotace obcí

Některé obce a města v Plzeňském kraji mají vlastní programy podpory. Plzeň-jih, Tachovsko a Karlovarsko obvykle dávají 20 000–80 000 Kč na vybraná opatření – např. zelené střechy, výměnu oken, akumulační nádrže. Ověřte na místním obecním úřadě.

Daňové úlevy

Při zakoupení domu nebo bytu pro vlastní bydlení lze odečíst úroky z hypotéky od základu daně z příjmů (max. 150 000 Kč ročně). Pro novostavby snížená sazba DPH 12 % (do 350 m² podlahové plochy) – už není podpora, ale levnější základ ceny stavby.

Praktické tipy z naší zkušenosti

1. Plánujte časovou rezervu na schválení. Žádost o úvěr přes SFŽP a banku zabere 6–10 týdnů, neplánujte realizaci hned po podpisu smlouvy. Začněte žádost 2–3 měsíce před plánovaným zahájením prací.
2. Nečekejte do podzimu. Po spuštění úvěrů v září 2026 očekáváme nápor žádostí. Připravujte si projektovou dokumentaci a renovační pas už v létě – při spuštění budete mezi prvními.
3. Vybírejte certifikované firmy. Dodavatel musí být ze seznamu SFŽP nebo splňovat technické požadavky programu. Při neuznání ze strany SFŽP úvěr nedostanete – kontrolujte už při výběru firmy.
4. Šetřete účtenky a fotografie. Po realizaci přijde kontrola SFŽP. Bez fotodokumentace průběhu a originálů faktur čerpání může být zamítnuto.
5. Kombinujte opatření. Zateplení + tepelné čerpadlo + fotovoltaika dohromady mají lepší energetické parametry a větší úvěr než jednotlivá opatření. Renovační pas zohledňuje synergie.
6. Po realizaci podejte žádost o dosažení energetické třídy. Dům po komplexní renovaci může přejít z C do B nebo A. Vyšší energetická třída zlepšuje hodnotu nemovitosti při budoucím prodeji o 8–15 %.

Praktický postup pro 2026

Pokud plánujete renovaci nebo novostavbu v roce 2026 s využitím NZÚ:

1. Konzultace s energetickým poradcem – síť certifikovaných poradců SFŽP, bezplatná konzultace, doporučení optimálních opatření
2. Zpracování renovačního pasu – povinný dokument pro většinu žádostí, 8 000–18 000 Kč
3. Výběr realizační firmy – musí být ze seznamu SFŽP nebo splňovat technické požadavky programu
4. Posouzení projektu na SFŽP – od června 2026, ověření že projekt splňuje podmínky programu
5. Žádost o úvěr u zapojené banky – od září 2026, banka posoudí standardní bonitní kritéria
6. Realizace – po schválení úvěru a posouzení projektu
7. Kontrola SFŽP po dokončení – ověření kvality a souladu s projektem

Pro celkový kontext financování stavby viz pillar článek Cena domu na klíč Plzeňský kraj 2026. Pro detaily o energetických opatřeních viz zateplení fasády, tepelné čerpadlo vs plyn a podlahové topení.