❓ Časté dotazy o stavbě domu na klíč

Cena rodinného domu na klíč (od základové desky po předání klíčů) začíná orientačně od 4 700 000 Kč pro dům cca 130 m² ve standardním provedení. Cena závisí na velikosti, dispozici, materiálu zdiva a standardu dokončovacích prací. Přesný položkový rozpočet sestavíme do 5 pracovních dnů po obdržení projektu, zdarma a bez závazků.

Průměrná doba výstavby rodinného domu na klíč je u nás 6 měsíců od zahájení hrubé stavby po předání. Příprava (projekt, stavební povolení) trvá dalších 4–6 měsíců. Termín dokončení je součástí smlouvy o dílo – ne příslib, ale závazek.

Pracujeme v Praze, Středočeském, Plzeňském a Karlovarském kraji, v Praze, Středočeském, Plzeňském a Karlovarském kraji. Doprava mechanizace i pracovníků je součástí ceny zakázky – nepřiúčtováváme ji zvlášť. Na větší zakázky vyjíždíme i mimo tuto oblast.

Celý dům objednávat nemusíte. Stavíme i jako samostatné zakázky: jen hrubou stavbu, jen střechu nebo jen dokončovací práce. Pokud máte hotovou hrubou stavbu a hledáte dodavatele střechy nebo interiéru, přijdeme se podívat a dáme nabídku bez závazků.

Pošlete projekt nebo dispozici s rozměry – nabídku zpracujeme do 5 pracovních dnů. Pokud projekt nemáte, přijedeme na pozemek nebo záměr probereme telefonicky a sestavíme hrubý odhad. Veškerá konzultace je zdarma. Cena v rozpočtu je cena ve smlouvě – bez skrytých nákladů.

Hrubá stavba zahrnuje zemní práce, výkop, základy (ztracené bednění nebo monolitické pásy), betonáž základové desky, inženýrské sítě v základech, obvodové a vnitřní zdivo, překlady, železobetonové věnce a stropní konstrukci. Materiál zdiva volíme podle projektu – Ytong, Heluz, KM Beta nebo monolitický beton.

Cena hrubé stavby se pohybuje orientačně od 16 000 do 22 000 Kč/m² zastavěné plochy. Monolitická konstrukce vychází na spodní hranici, Ytong nebo Heluz uprostřed, podsklepení nebo složitá dispozice na horní hranici. Přesné číslo závisí na projektu.

Ytong (pórobeton) je lehčí, rychle se zdí a hodí se pro jednoduché dispozice. Heluz (keramická tvárnice) má vyšší pevnost a hodí se pro náročnější konstrukční řešení. Obě mají dobré tepelné vlastnosti. Konkrétní doporučení závisí na vašem projektu – doporučíme po prostudování výkresů.

Plochá střecha je jednodušší na stavbu a umožňuje využití jako terasa nebo zelená střecha. Vyžaduje precizní hydroizolaci – asfaltové pásy nebo mPVC fólii. Šikmá střecha je tradičnější, lépe odvádí sněhovou zátěž a nabízí využití podkroví. Volba závisí na projektu a architektonickém záměru.

Ano. Střechu stavíme i jako samostatnou zakázku. Pokud máte hotový nebo rozestavěný objekt, přijdeme se podívat a nabídku dáme bez závazků. Pracujeme v Praze, Středočeském, Plzeňském a Karlovarském kraji, doprava je v ceně.

Dokončovací práce zahrnují osazení oken a dveří, fasádu se zateplením ETICS, rozvody (elektro, voda, kanalizace), podlahové topení, sádrokartonové podhledy, obklady a dlažby, pokládku parket nebo vinylové podlahy, malby a technickou místnost. Standardně také koupelny a kuchyni – tu navrhujeme ve 3D vizualizaci předem.

Protože pracujeme jako jeden tým, koordinaci řemeslníků zajišťujeme interně. Elektrikáři, instalatéři a zedníci pracují souběžně – nevznikají prostoje způsobené čekáním jedné firmy na druhou. Zodpovědnost za celý průběh i za případné chyby leží na nás.

Záruky na provedené práce jsou součástí každé smlouvy o dílo. Rozsah a délka záruky závisí na druhu práce – stavební zákon stanoví minimální záruční lhůty, my je uvádíme ve smlouvě písemně. Termín dokončení je také smluvně závazný.

Vícepráce, která vznikne z důvodů na naší straně, je na náš účet. Vícepráce z důvodu změny záměru zákazníka probereme předem – předložíme cenu a teprve po odsouhlasení začneme. Žádná faktura navíc po dokončení bez předchozí dohody.

Stavební povolení standardně zajišťuje investor (zákazník) ve spolupráci s projektantem. Pokud projekt nemáte, doporučíme architekta nebo projektanta, se kterými spolupracujeme. S přípravou podkladů a komunikací s úřady pomůžeme.