Pozemek je základem celé stavby – doslova. Chyba při výběru parcely se projeví v ceně základů, délce čekání na přípojky nebo v tom, co vůbec lze na místě postavit. Připravili jsme průvodce který pokrývá výběr pozemku, inženýrské sítě a geologický průzkum. Vychází z naší praxe v Praze, Středočeském, Plzeňském a Karlovarském kraji.
Na co se zaměřit před koupí pozemku
Nejčastější chyby při výběru pozemku: koupě zemědělské půdy bez ověření územního plánu, podcenění svažitosti terénu (každých 10 % sklonu přidá 200 000 až 500 000 Kč k ceně základů) a přehlédnutí chybějících přípojek. Pozemek inzerovaný jako „stavební" nemusí být v územním plánu zahrnut jako zastavitelný.
Osm kritérií které kontrolujeme u každé parcely: územní plán, orientace a tvar, svažitost, přípojky, radonové riziko, geologie, ochranná pásma a věcná břemena, dostupnost. Každé z nich detailně popisujeme v článku níže.
Přípojky – největší neznámá
Pozemek bez přípojek prodraží stavbu o 200 až 500 tisíc Kč a může ji zpozdit o 6 až 12 měsíců. Nejdelší čekání je na elektřinu (3 až 9 měsíců, v Praze až 12) a na kanalizaci. Přípojka v inzerátu „v dosahu" nebo „v ulici" neznamená přípojku na hranici pozemku – vždy si nechte od správce sítě písemně potvrdit kde přesně přípojka končí.
Geologický průzkum – 15 tisíc které ušetří 300 tisíc
Geologický průzkum stojí 15 až 40 tisíc Kč. Při výkopu základů na nevhodné zemině bez průzkumu reálně čelíte vícenákladům 100 až 300 tisíc Kč a zpoždění 4 až 8 týdnů. Typ zeminy určuje typ základů – rozdíl mezi standardní deskou a pilotovými základy na jílovité zemině je 200 000 až 400 000 Kč.