Cena stavby domu se skládá z desítek položek, od základové desky po oplocení pozemku. Tady najdete přehled všech cenových článků na jednom místě, seřazených podle toho, co vás při stavbě čeká. Stavíme v Praze, Středočeském, Plzeňském a Karlovarském kraji. Kompletní ceník stavebních prací najdete na samostatné stránce.
Co ovlivňuje celkovou cenu stavby
Cenu stavby domu ovlivňuje především jeho velikost, zvolený materiál nosných konstrukcí, region a standard vybavení. Větší dům znamená vyšší náklady na materiál i práci téměř lineárně, zatímco standard vybavení (kuchyně, sanita, podlahy) dokáže cenu stejně velkého domu vychýlit o statisíce korun oběma směry. Region ovlivňuje hlavně cenu pozemku a dostupnost řemeslníků, méně už cenu samotného materiálu, která je napříč kraji podobná.
Materiál nosných konstrukcí je jedna z prvních voleb, která cenu nastaví. Zděná stavba z cihelných nebo vápenopískových bloků má vyšší náklady na hrubou stavbu, ale delší životnost a lepší tepelnou akumulaci. Dřevostavba bývá rychlejší na realizaci a někdy levnější na materiál, cena se však může přiblížit zděné stavbě podle zvolené skladby a izolace. Standard energetické náročnosti – tedy tloušťka izolace, kvalita oken a zdroj vytápění – patří mezi položky, které se vrací v podobě nižších provozních nákladů, ale zvyšují počáteční investici o desítky až stovky tisíc korun.
Kromě samotné stavby domu ovlivňuje celkový rozpočet i stav pozemku. Pozemek bez vybudovaných přípojek, se svažitým terénem nebo nutností geologického a radonového průzkumu prodraží přípravnou fázi o statisíce korun ještě předtím, než padne první lopata na základech. Právě tyto položky bývají v hrubých odhadech ceny domu opomíjené, přestože tvoří reálnou a nezanedbatelnou část celkového rozpočtu.
Poslední velkou proměnnou je fáze dokončovacích prací, tedy vše, co se řeší po dokončení hrubé stavby a osazení oken. Podlahy, obklady a dlažby, sanita, kuchyňská linka, vnitřní dveře a malby tvoří dohromady až čtvrtinu celkového rozpočtu a právě zde mají klienti největší prostor cenu ovlivnit vlastní volbou materiálů. Rozdíl mezi standardní a nadstandardní koupelnou nebo kuchyní se snadno pohybuje v řádu stovek tisíc korun, aniž by se to nijak projevilo na velikosti nebo konstrukci domu.
Jak číst naše cenové články
Ceny uvedené v jednotlivých článcích jsou orientační a vycházejí z naší zkušenosti se stavbami v Praze, Středočeském, Plzeňském a Karlovarském kraji. Skutečná cena vždy závisí na konkrétním projektu, lokalitě, zvoleném materiálu a rozsahu prací, které si necháte zpracovat dodavatelem oproti tomu, co zvládnete svépomocí. Pro přesnou kalkulaci na míru vašemu domu doporučujeme nezávaznou poptávku, kterou zpracujeme do 48 hodin.
Ceny v článcích uvádíme jako rozmezí, ne jako pevné číslo, protože i stejná položka se může výrazně lišit podle konkrétního provedení. Základová deska pro dům na rovinatém pozemku bude vždy levnější než stejná deska na svahu, kde je potřeba dodatečné zpevnění nebo odvodnění. Podobně cena koupelny závisí na tom, jestli volíte standardní obklady a sanitu, nebo prémiové materiály a vestavěné prvky. Při čtení cenových článků proto berte uvedené částky jako orientační bod pro plánování rozpočtu, ne jako konečnou nabídku – tu vždy sestavujeme až na základě konkrétního projektu a pozemku.
Nejčastější dotazy
Orientační cena domu na klíč se v roce 2026 pohybuje mezi 4,5 a 6,5 milionu Kč u domu o ploše 120 m², podle zvoleného standardu, materiálu a regionu. Přesnou cenu ovlivňuje především velikost domu, standard vybavení a náročnost pozemku.
Cena hrubé stavby obvykle zahrnuje základovou desku, zdivo nosných konstrukcí, stropy, střešní konstrukci a krytinu, okna a vnější dveře. Nezahrnuje dokončovací práce jako podlahy, obklady, sanitu ani vnitřní rozvody v konečné podobě.
Nejčastěji se podceňují přípojky inženýrských sítí u nezasíťovaného pozemku, geologický a radonový průzkum, terénní úpravy a oplocení po dokončení stavby a rezerva na vícepráce. Tyto položky bývají mimo hlavní rozpočet a klienti je řeší až v průběhu nebo po stavbě.
Ano, ceny se podle regionu liší, především kvůli ceně pozemku a dostupnosti řemeslníků. Stavíme v Praze, Středočeském, Plzeňském a Karlovarském kraji – ceny stavebních prací jsou mezi těmito kraji podobné, výraznější rozdíl bývá v ceně pozemku.
