Cena hrubé stavby rodinného domu 2026

Hrubá stavba je základ každého rodinného domu. Zahrnuje kompletní nosnou konstrukci od základů přes stěny a stropy až po zastřešení. Dům v této fázi stojí, je uzavřený proti povětrnosti, ale nemá dokončené vnitřní rozvody, omítky ani podlahy. Pro mnoho stavebníků představuje hrubá stavba největší jednorázový výdaj celého projektu.

Tato stránka je určena každému, kdo plánuje stavbu rodinného domu v Praze, Středočeském, Plzeňském nebo Karlovarském kraji a potřebuje realistický odhad nákladů na hrubou stavbu v roce 2026. Najdete zde konkrétní ceny podle materiálu a velikosti domu, přehled toho, co je a není v ceně zahrnuto, i faktory, které mohou výslednou částku výrazně ovlivnit.

Ceny hrubé stavby podle m² a materiálu 2026

Velikost domu	Ytong P2-400	Heluz 44	Beton/monolit
80 m²	1 650 000 Kč	1 780 000 Kč	1 950 000 Kč
100 m²	2 100 000 Kč	2 250 000 Kč	2 480 000 Kč
120 m²	2 450 000 Kč	2 620 000 Kč	2 890 000 Kč
150 m²	2 900 000 Kč	3 100 000 Kč	3 420 000 Kč
180 m²	3 350 000 Kč	3 580 000 Kč	3 950 000 Kč

Uvedené ceny jsou bez DPH a nezahrnují pozemek. Pro stavby v Praze a bezprostředním okolí počítejte s navýšením o 12 až 18 % kvůli vyšším cenám práce a logistickým nákladům.

Co je zahrnuto v ceně hrubé stavby

• Zemní práce a výkop základů
• Základová deska nebo základové pasy s hydroizolací
• Obvodové a nosné zdivo
• Stropní konstrukce
• Střešní krov včetně laťování a pojistné hydroizolace
• Střešní krytina (betonová nebo keramická taška)
• Klempířské prvky (okapy, svody, oplechování)
• Osazení oken a vstupních dveří

Co není zahrnuto (a kolik stojí)

• Přípojky inženýrských sítí (voda, elektřina, plyn, kanalizace): 100 000 až 350 000 Kč
• Vnitřní rozvody elektroinstalace, vody a kanalizace: 180 000 až 320 000 Kč
• Vnitřní omítky: 90 000 až 160 000 Kč
• Zateplení fasády včetně finální úpravy: 120 000 až 220 000 Kč
• Podlahové konstrukce a podlahové krytiny: 80 000 až 200 000 Kč

Co ovlivňuje cenu hrubé stavby

Lokalita stavby hraje zásadní roli. V Praze jsou ceny stavebních prací i materiálu vyšší než v ostatních krajích. Počítejte s přirážkou kolem 15 % oproti cenám v Plzeňském nebo Karlovarském kraji. Středočeský kraj se pohybuje někde mezi.

Geologické podmínky na pozemku mohou cenu základů výrazně prodražit. Pokud je na místě navážka, vysoká hladina spodní vody nebo skalnaté podloží, připravte se na vícenáklady 50 000 až 200 000 Kč za speciální zakládání nebo odvodnění.

Tvar půdorysu domu přímo ovlivňuje spotřebu materiálu i pracnost. Domy ve tvaru L nebo U mají delší obvodové stěny než jednoduchý obdélník, což znamená navýšení ceny o 8 až 15 %. Nejúspornější je kompaktní čtvercový nebo obdélníkový půdorys.

Sněhová zóna určuje dimenzování střešní konstrukce. Ve sněhových oblastech II a III (horské a podhorské oblasti Karlovarského a části Plzeňského kraje) musí krov unést vyšší zatížení. To přidá na ceně střechy 20 000 až 40 000 Kč.

Nejčastější dotazy

Jak dlouho trvá postavit hrubou stavbu?
Hrubá stavba rodinného domu o ploše 100 až 150 m² trvá zpravidla 3 až 4 měsíce. Záleží na počasí, dostupnosti materiálu a náročnosti projektu. Zimní měsíce mohou práce zpomalit kvůli mrazu.

Je levnější Ytong nebo Heluz?
Pórobetonové tvárnice Ytong vycházejí na materiálu levněji než keramické bloky Heluz. Rozdíl u běžného rodinného domu činí 100 000 až 200 000 Kč. Heluz má lepší akumulační vlastnosti, Ytong zase jednodušší zpracování.

Můžu si nechat postavit jen hrubou stavbu a zbytek dodělat sám?
Ano, je to běžný postup. Hrubou stavbu realizujeme jako samostatnou zakázku. Stavebník pak může vnitřní práce dokončit svépomocí nebo si na ně najmout jiné řemeslníky. Ušetří tím 20 až 30 % z celkové ceny domu.

Co když se během stavby změní ceny materiálu?
Ve smlouvě máme pevně stanovenou cenu, která platí po dobu realizace hrubé stavby. Pokud stavba začne do 3 měsíců od podpisu smlouvy, cena se nemění. U delšího odstupu si vyhrazujeme právo na úpravu podle aktuálního ceníku dodavatelů.

Je v ceně hrubé stavby i projekt?
Ne, projektová dokumentace je samostatná položka. Cena projektu pro stavební povolení se pohybuje od 45 000 do 90 000 Kč podle velikosti a náročnosti domu. Nabízíme i hotové typové projekty, které jsou levnější.

Zjistěte cenu pro svůj dům

Chcete vědět, kolik bude stát hrubá stavba vašeho domu? Použijte náš online kalkulátor pro orientační výpočet během 2 minut. Nebo rovnou vyplňte poptávkový formulář a do 3 pracovních dnů vám připravíme cenovou nabídku na míru.

Viz také: Hrubá stavba – přehled prací  ·  Cena domu na klíč 2026  ·  Hrubá stavba krok za krokem