Stavba rodinného domu na klíč trvá typicky 12 až 18 měsíců od podpisu smlouvy po předání klíčů. Stavíme v Praze, Středočeském, Plzeňském a Karlovarském kraji. Na této stránce najdete přehled všech etap, orientační harmonogram a rozdělení úkolů mezi klientem a naší firmou. Poptávku zpracujeme do 48 hodin.
Co obnáší stavba domu na klíč
Celý proces začíná ještě před prvním výkopem. Nejprve se řeší pozemek, geologický průzkum a projekt. Teprve s projektem v ruce podáváte žádost o stavební povolení nebo ohlášení stavby. To může trvat 1 až 3 měsíce podle příslušného stavebního úřadu.
Ještě nemáte pozemek? Přečtěte si jak ho vybrat →
Hrubá stavba začíná vytyčením stavby a hloubením základové jámy. Základová deska, zdivo nosných stěn, stropy a střešní konstrukce tvoří základ, na který navazují veškeré další práce. U zděného domu z Ytong nebo Heluz bloků trvá hrubá stavba typicky 3 až 5 měsíců. Po hrubé stavbě přichází opláštění střechy, montáž oken a vnějších dveří, takže dům se uzavře vůči počasí.
Teprve pak začínají interiérové práce: rozvody elektřiny, vody, kanalizace a topení, omítky, potěry, podlahy, obklady a dlažby, sanitárně keramika v koupelně, vnitřní dveře a konečné povrchy. Závěrečná etapa je kolaudace a předání.
Každá z těchto etap má svůj harmonogram a svého subdodavatele. Jako generální dodavatel koordinujeme všechny řemesla. Klient dostane jeden kontakt, jeden rozpočet a jeden termín. Orientační cena domu na klíč v roce 2026 začíná kolem 4 500 000 Kč za dům 120 m² v základním standardu.
Jak dlouho trvá stavba
Harmonogram závisí na projektu, místním stavebním úřadu a rozsahu prací. Níže je orientační přehled pro zděný dům o zastavěné ploše 100 až 140 m².
| Etapa | Typická délka | Co se řeší |
|---|---|---|
| Projekt a průzkumy | 6–12 týdnů | Stavební projekt, geologický a radonový průzkum |
| Stavební povolení | 4–12 týdnů | Závisí na stavebním úřadu a kompletnosti dokumentace |
| Hrubá stavba | 12–20 týdnů | Základová deska, zdivo, stropy, střešní konstrukce |
| Střecha a uzavření domu | 4–6 týdnů | Krytina, okna, vstupní dveře, oplechování |
| Technické rozvody | 4–6 týdnů | Elektro, voda, kanalizace, topení |
| Dokončovací práce | 10–16 týdnů | Omítky, podlahy, koupelna, obklady, vnitřní dveře |
| Kolaudace a předání | 2–4 týdny | Závěrečná prohlídka, předávací protokol, předání klíčů |
Nejčastěji se prodlužuje stavební povolení a dokončovací práce. Hrubá stavba je naopak relativně předvídatelná. Pokud víme dopředu o složitějším terénu nebo vzdálenější lokalitě, promítneme to do harmonogramu hned při podpisu smlouvy o dílo.
Co musíte zařídit vy a co my
Jasné rozdělení úkolů šetří čas a předchází nedorozuměním. Klient zodpovídá za rozhodnutí a součinnost s úřady tam, kde zákon vyžaduje jeho osobní podpis nebo souhlas sousedů.
| Klient zajistí | domy-na-klic.eu zajistí |
|---|---|
| Pozemek s přípojkami | Hrubou stavbu (základy, zdivo, stropy, střecha) |
| Podání žádosti o stavební povolení (s naší pomocí) | Projekt v součinnosti s projektantem (volitelně) |
| Výběr materiálů, koupelnových obkladů a podlah | Dokončovací práce: omítky, podlahy, koupelna, dveře |
| Financování (hypotéka, vlastní zdroje) | Koordinaci všech subdodavatelů a řemesel |
| Podání žádosti o kolaudaci | Stavební deník, TDI a předávací protokol |
Stavební povolení vyřizujete vy, ale pomůžeme s dokumentací a odpovíme na dotazy úřadu. Kolaudaci podáváte také vy, ale připravíme podklady a projdeme závěrečnou prohlídku s vámi.
Nejčastější otázky
Jak dlouho trvá stavba domu na klíč?
Typicky 12 až 18 měsíců od podpisu smlouvy. Z toho projekt a povolení zabere 3 až 5 měsíců, hrubá stavba 3 až 5 měsíců a dokončovací práce 4 až 6 měsíců. Přesný harmonogram závisí na rozsahu projektu, lokalitě a rychlosti stavebního úřadu. Orientační termín uvedeme v nabídce.
Kolik stojí stavba rodinného domu na klíč v roce 2026?
Orientační cena začíná kolem 4 500 000 Kč za zděný dům 120 m² v základním standardu. Dřevostavby nebo domy s pasivním standardem vycházejí jinak. Finální cena závisí na projektu, materiálech, vzdálenosti stavby a standardu vybavení. Přesný položkový rozpočet zpracujeme na základě projektu, zpravidla do 5 pracovních dnů.
Co všechno zahrnuje stavba domu na klíč?
Stavba na klíč zahrnuje hrubou stavbu (základová deska, zdivo, stropy, střecha), technické rozvody (elektro, voda, kanalizace, vytápění), dokončovací práce (omítky, podlahy, obklady, koupelna, vnitřní dveře) a koordinaci všech řemesel. Projekt a vyřízení povolení zajistíme v součinnosti s projektantem. Co přesně zahrnuje konkrétní nabídka, vždy upřesníme v položkovém rozpočtu.
Jak probíhá předání hotového domu?
Před předáním provedeme interní prohlídku a sepíšeme předávací protokol s případnými vadami a nedodělky. Kolaudaci podává klient, ale připravíme podklady a závěrečnou prohlídku absolvujeme spolu. Po podpisu předávacího protokolu začíná záruční doba na stavební práce. Na případné reklamace reagujeme do 10 pracovních dnů od nahlášení.
Stavíme v Praze, Středočeském, Plzeňském a Karlovarském kraji
Naše stavební kapacita je cíleně omezená na čtyři regiony, kde dokážeme garantovat přímý technický dozor na stavbě. Praha a Středočeský kraj tvoří největší část zakázek, Plzeňský a Karlovarský kraj pokrýváme od roku 2019.
Mimo tyto čtyři regiony zakázky nepřijímáme. Pokud stavíte na hranici kraje, oznamte nám to v poptávce a posoudíme to individuálně.
Kontaktujte nás telefonicky na +420 792 578 135 nebo pošlete nezávaznou poptávku. Orientační nabídku dostanete do 48 hodin.