Odpovědi na otázky o průběhu stavby, harmonogramu a výběru stavební firmy v Praze, Středočeském, Plzeňském a Karlovarském kraji. Konkrétní lhůty, na kterých můžete stavět harmonogram vlastní stavby.
Jak dlouho trvá stavba domu na klíč?
Stavba rodinného domu na klíč trvá typicky 12 až 18 měsíců od podpisu smlouvy. Z toho projekt a povolení zabere 3 až 5 měsíců, hrubá stavba 3 až 5 měsíců a dokončovací práce 4 až 6 měsíců. Termíny jsou orientační a závisí na rozsahu projektu a rychlosti stavebního úřadu.
Kolik etap má stavba rodinného domu?
Stavba na klíč má čtyři hlavní etapy. Projekt a vyřízení povolení, hrubá stavba se základovou deskou, zdivem, stropy a střechou, technické rozvody elektro, voda, kanalizace a topení, a dokončovací práce jako omítky, podlahy, obklady a sanita. Etapy se částečně překrývají, aby se zkrátila celková doba.
Jak poznat dobrou stavební firmu?
Dobrá stavební firma dá referenci s konkrétní adresou, ne jen fotky. Smlouva o dílo obsahuje pevnou cenu nebo jasně vymezený rozpočet, sankce za zpoždění a záruční dobu minimálně 3 roky. Firma má platné pojištění odpovědnosti minimálně 5 milionů Kč a je dohledatelná v obchodním rejstříku s historií delší než 3 roky.
Co musím jako stavebník zařídit sám?
Jako stavebník si obvykle zajišťujete pozemek, územní plán a jeho ověření, hypotéku a její čerpání po etapách, kolaudaci po dokončení stavby a přihlášení trvalého pobytu. Stavební firma na klíč zajišťuje projekt, povolení, samotnou stavbu a koordinaci řemesel, ale právní kroky jako podpis smlouvy s bankou zůstávají na vás.
Jak probíhá předání domu od stavební firmy?
Před předáním provedeme interní prohlídku a sepíšeme předávací protokol s případnými vadami a nedodělky. Důkladná přejímka rodinného domu trvá 3 až 5 hodin, exteriér s fasádou a přípojkami zabere 60 až 90 minut, interiér a rozvody dalších 90 až 120 minut. Po podpisu protokolu začíná záruční doba na stavební práce.
Co musí obsahovat předávací protokol?
Předávací protokol musí obsahovat identifikaci díla s adresou a číslem smlouvy, datum předání, seznam zjištěných vad s popisem a lhůtou opravy, a prohlášení zda přebírající přebírá dílo bez výhrad nebo s výhradami, plus podpisy obou stran. Protokol bez výhrad znamená souhlas se stavem díla ke dni předání.
Jaká je záruční doba na novostavbu?
Zákonná záruční doba na stavební práce je 3 roky od předání díla podle občanského zákoníku. Na skryté vady se vztahuje zvláštní lhůta 5 let. Seriózní stavební firmy nabízejí ve smlouvě záruční dobu 5 let na celou stavbu. Záruční doba začíná běžet dnem podpisu předávacího protokolu, ne dnem kolaudace.
Lze postavit dům za 6 měsíců?
Za 6 měsíců lze zvládnout samotnou stavbu bez projektu a povolení u jednoduchého bungalovu 100 m² při příznivém počasí a okamžitých rozhodnutích klienta. Celý proces od zadání projektu po kolaudaci za 6 měsíců není reálný, protože samotné stavební povolení trvá minimálně 2 měsíce a zrání omítek před podlahami dalších 4 až 6 týdnů.