Odpovědi na otázky o hypotéce, dotacích a rozpočtu na stavbu domu v Praze, Středočeském, Plzeňském a Karlovarském kraji. Konkrétní čísla, na kterých můžete stavět finanční plán.
Kolik vlastních peněz potřebuji na stavbu domu?
Banky obvykle financují 80 až 90 % hodnoty nemovitosti, zbytek musíte pokrýt vlastními zdroji. Při rozpočtu 5 milionů Kč tak potřebujete 500 000 až 1 milion Kč vlastních úspor. Do vlastních zdrojů se počítá i pozemek, pokud ho už vlastníte a nemá na něm váznout jiný úvěr.
Jaký je rozdíl mezi dotací NZÚ 2026 a dotací pro novostavbu?
NZÚ 2026 je souhrnný program s několika větvemi, NZÚ Standard pro novostavby s nízkou energetickou náročností a NZÚ Light pro renovace zranitelných domácností. Pro novostavbu rodinného domu je relevantní NZÚ Standard s dotací až 550 000 Kč. NZÚ Light se na novostavby zpravidla nevztahuje.
Lze kombinovat hypotéku s dotací NZÚ?
Ano, kombinace je běžná a doporučovaná. Hypotéka pokryje hlavní část rozpočtu, dotace NZÚ se čerpá zpětně po kolaudaci a doložení splnění podmínek. Banky s touto kombinací počítají, dotaci lze buď použít na mimořádnou splátku úvěru, nebo si ji ponechat jako rezervu.
Kolik stojí dům 120 m² v roce 2026?
Orientační cena domu 120 m² se v roce 2026 pohybuje mezi 4,5 a 6,5 milionu Kč podle zvoleného standardu, materiálu a technologií. Základní cena obvykle zahrnuje hrubou stavbu, střechu a základní dokončovací práce. Kuchyňská linka, sanita nad standard, zahrada a oplocení bývají mimo tuto částku.
Jak velkou rezervu si nechat na vícepráce?
Doporučená rezerva je 10 až 15 % z celkového rozpočtu stavby. U složitějších pozemků nebo starších projektů s vyšším rizikem geologických překvapení je bezpečnější počítat s horní hranicí tohoto rozmezí. Rezervu si vyčleňte hned na začátku, ne až když se vícepráce objeví.
Kdy podat žádost o dotaci?
Žádost o dotaci NZÚ musíte podat před zahájením stavebních prací, tedy před prvním výkopem nebo betonáží základů. Pokud stavbu zahájíte dřív, než je žádost zaregistrována, o dotaci přijdete. Peníze se pak vyplácí až po kolaudaci a doložení splnění podmínek.