Odpovědi na otázky o výběru pozemku, přípojkách a průzkumech před stavbou v Praze, Středočeském, Plzeňském a Karlovarském kraji. Konkrétní ceny, lhůty a co si ověřit ještě předtím, než pozemek koupíte, abyste se vyhnuli nepříjemným překvapením v průběhu stavby.
Jak zjistím že pozemek je stavební?
Stavební pozemek je v územním plánu označen jako zastavitelná plocha s funkčním využitím pro bydlení. Ověřte to v územním plánu obce na webu obecního úřadu nebo na geoportal.gov.cz. Samotný výpis z katastru nemovitostí nestačí, druh pozemku stavební parcela v katastru neříká nic o tom, zda je pozemek v územním plánu skutečně zastavitelný.
Kolik stojí inženýrské sítě na pozemku?
Přípojka elektřiny stojí 30 000 až 80 000 Kč, vodovodní přípojka podobně, podle vzdálenosti od stávající sítě. Pokud veřejný vodovod k pozemku nevede, alternativou je vrtaná studna za 60 000 až 200 000 Kč podle hloubky vrtu. Celkové náklady na všechny přípojky se u nezasíťovaného pozemku pohybují ve stovkách tisíc korun.
Je geologický průzkum povinný?
Ze zákona povinný není, ale doporučuje se prakticky vždy. Stojí 15 000 až 40 000 Kč podle počtu sond a rozsahu laboratorních analýz. Je nutný, pokud je pozemek v poddolovaném území, v záplavové zóně nebo pokud okolní stavby mají problémy se sedáním. Na standardním pozemku s písčito-štěrkovitou zeminou ho projektant může vynechat.
Co je radonový průzkum a je nutný?
Radonový průzkum měří objemovou aktivitu radonu v půdním vzduchu a určuje radonový index pozemku, který ovlivňuje typ potřebné hydroizolace pod základovou deskou. Je zákonnou přílohou dokumentace pro stavební povolení. Cena se pohybuje v jednotkách tisíc korun a bez něj stavební úřad dokumentaci nepřijme.
Jak dlouho trvá vyřízení přípojky elektřiny?
Vyřízení přípojky elektřiny od distribučního operátora trvá 2 až 6 měsíců od podání žádosti a podpisu smlouvy o připojení. V přetížených oblastech Prahy a Středočeského kraje může lhůta dosáhnout 9 až 12 měsíců. Žádost o připojení podejte co nejdříve, ideálně souběžně s přípravou projektu.
Je lepší kanalizace nebo čistička odpadních vod?
Pokud v ulici vede veřejná stoková síť, je napojení na kanalizaci téměř vždy výhodnější, vyhnete se povinné revizi a servisním nákladům ČOV. Domovní čistírna odpadních vod má smysl, když kanalizace v ulici není nebo je vzdálenost napojení nad 50 metrů. Žumpa je nejlevnější na pořízení, ale provozně nejdražší kvůli pravidelnému placenému odvozu.
Co zkontrolovat před koupí pozemku?
Ověřte zařazení v územním plánu, přístup k veřejné komunikaci, dostupnost přípojek v hranici pozemku nebo jejich vzdálenost, radonový index a únosnost podloží. Podívejte se i do katastru na věcná břemena nebo zástavní práva. Vždy počítejte celkovou cenu včetně chybějících přípojek, ne jen samotnou kupní cenu pozemku.