Odpovědi na otázky o kolaudaci, záruce a předání hotového domu v Praze, Středočeském, Plzeňském a Karlovarském kraji. Konkrétní lhůty a doklady, které si připravíte s předstihem a nezdrží vám nastěhování.
Co je kolaudace a jak dlouho trvá?
Kolaudace je úřední proces, kterým stavební úřad potvrdí, že dům splňuje podmínky povolení a smí se užívat. Od roku 2024 ji nahrazuje kolaudační souhlas, který úřad vydává obvykle do 30 dnů od podání kompletní žádosti. Příprava podkladů před podáním trvá typicky 2 až 3 týdny, celkem tak počítejte se 4 až 6 týdny.
Jaké dokumenty potřebuji ke kolaudaci?
Ke kolaudačnímu souhlasu doložíte dokumentaci skutečného provedení stavby, revizní zprávy elektroinstalace, komína a případně plynového zařízení, doklad o likvidaci odpadů ze stavby a geometrický plán. Geometrický plán zpracovává autorizovaný zeměměřič a jeho vyhotovení trvá 2 až 4 týdny od zaměření stavby.
Co je kolaudační souhlas?
Kolaudační souhlas je od roku 2024 nová, zjednodušená forma potvrzení, že stavba odpovídá vydanému povolení a projektové dokumentaci. Nahradil dřívější kolaudační rozhodnutí, které mohlo trvat i několik měsíců a bylo možné se proti němu odvolat. Bez kolaudačního souhlasu nesmíte dům užívat k trvalému bydlení.
Jak dlouhá je záruční doba na dům?
Zákonná záruční doba na stavební práce je 3 roky od předání díla podle občanského zákoníku. Na skryté vady se vztahuje zvláštní lhůta 5 let. Seriózní stavební firmy nabízejí ve smlouvě záruční dobu 5 let na celou stavbu. Záruční doba začíná běžet dnem podpisu předávacího protokolu, ne dnem kolaudace.
Co dělat když najdu vadu po kolaudaci?
Vadu nahlaste stavební firmě písemně s popisem a fotodokumentací, ideálně e-mailem kvůli datu doručení. Pokud vada brání řádnému užívání domu, máte právo požadovat její bezplatné odstranění v rámci záruky. Seriózní firmy reagují na reklamace do 10 pracovních dnů a domlouvají termín opravy.
Kdy začíná běžet záruční doba?
Záruční doba na stavební práce začíná běžet dnem podpisu předávacího protokolu mezi stavební firmou a klientem, ne dnem vydání kolaudačního souhlasu. Tyto dva termíny se často liší o několik týdnů, protože kolaudaci si klient vyřizuje sám až po převzetí hotového domu.