Radonový průzkum stojí 3 až 8 tisíc Kč a rozhodne, jestli budete potřebovat protiradonová opatření za 30 až 80 tisíc Kč navíc. Vysoké radonové riziko není důvod pozemek nekoupit — jen důvod stavět jinak. Tady je co průzkum zjistí a jak se opatření promítnou do ceny.
1. Co je radon a proč na pozemku záleží
Radon je přírodní radioaktivní plyn který vzniká rozpadem uranu a radia v zemské kůře. Je bez barvy, zápachu i chuti — nedá se detekovat smysly. Z půdy uniká přirozeně, ale v uzavřeném prostoru (suterén, přízemí na základové desce) se hromadí. Při dlouhodobém vystavení vysokým koncentracím radonu roste riziko rakoviny plic — je to druhá nejčastější příčina tohoto onemocnění v ČR po kouření.
Klíčový pojem je radonový index pozemku — udává jak snadno radon proniká z dané zeminy do budovy. Index závisí na dvou věcech: objemová aktivita radonu v půdním vzduchu (měřená v Bq/m³) a propustnost zeminy (jak snadno plyn prochází). Kombinace obou hodnot určuje výsledný radonový index: nízký, střední nebo vysoký.
Orientační mapu radonového rizika pro celé Česko zveřejňuje Česká geologická služba na radon.cuzk.cz zdarma. Mapa pracuje s rozlišením přibližně 1 km² — dává vám hrubou představu, ale nenahrazuje měření na konkrétním místě stavby.
2. Jak radonový průzkum probíhá
Průzkum provádí autorizovaná osoba SÚJB (Státní úřad pro jadernou bezpečnost) — seznam autorizovaných osob najdete na sujb.cz. Neautorizovaná firma průzkum provést nemůže a výsledky by stavební úřad neuznal.
Měření probíhá v půdním vzduchu na ploše budoucí stavby. Technik zarazí do země ocelové sondy do hloubky přibližně 80 cm a odebere vzorky půdního vzduchu. Pro běžný rodinný dům se provádí měření přibližně na 15 místech rozmístěných v rastru po celé zastavované ploše. Samotné měření v terénu trvá 1 pracovní den.
Odebrané vzorky jdou do laboratoře kde se stanoví objemová aktivita radonu. Výsledná zpráva s radonovým indexem a doporučením pro projekt je hotová za 1 až 3 týdny od terénního měření. Celková lhůta od objednání průzkumu po obdržení výsledků je tedy 2 až 4 týdny.
3. Cena radonového průzkumu
Základní radonový průzkum pro standardní rovný pozemek s jednoduchým geologickým profilem stojí 3 000 až 5 000 Kč. Tato cena zahrnuje terénní práce, laboratorní analýzu vzorků a vydání zprávy autorizované osoby.
Rozšířený průzkum vyjde na 5 000 až 8 000 Kč. Do této kategorie patří pozemky se složitějším podložím (různorodá geologie), svažité pozemky kde je nutné více měřicích míst nebo lokality kde orientační mapa ukazuje přechod mezi kategoriemi rizika.
Srovnání s náklady na opatření: při středním radonovém indexu stojí protiradonová izolace 15 000 až 30 000 Kč. Při vysokém indexu jsou to 40 000 až 80 000 Kč. Průzkum za 5 000 Kč odhalí zda opatření vůbec potřebujete — a pokud ano, v jaké míře. Bez průzkumu buď opatření navrhnete zbytečně (ztráta 15 000 až 30 000 Kč) nebo na ně zapomenete a riskujete zdraví.
4. Co znamená nízký/střední/vysoký radonový index
Nízký radonový index znamená že radon z podloží neprostupuje do budovy v nebezpečných koncentracích. Postačuje standardní hydroizolace základové desky která se navrhuje vždy jako ochrana proti vlhkosti. Žádná zvláštní opatření ani vícenáklady.
Střední radonový index vyžaduje protiradonovou izolaci — speciální fólie (například Rhenofol, Fatrafol nebo systém JUNIFOL) s důsledně přelepenými spoji a prostupovými manžetami. Fólie se klade pod základovou desku nebo na stěny suterénu. Vícenáklady oproti standardní hydroizolaci jsou 15 000 až 30 000 Kč v závislosti na ploše a náročnosti detailů.
Vysoký radonový index vyžaduje protiradonovou izolaci a navíc aktivní odvětrání. Buď větraná vzduchová mezera pod deskou (systém drenážních rohožek s vyvedením radonu ven přes stoupací potrubí) nebo aktivní podtlakový systém s ventilátorem který radon odsává pod deskou a odvádí fasádním potrubím nad střechu. Vícenáklady jsou 40 000 až 80 000 Kč. Opatření jsou plně funkční — v ČR stojí statisíce domů na pozemcích s vysokým indexem bez problémů.
5. Je radonový průzkum povinný?
Ano. Radonový průzkum pozemku je povinný pro každou novostavbu rodinného domu. Zákonná povinnost vyplývá z atomového zákona (zákon č. 263/2016 Sb.) a prováděcí vyhlášky SÚJB č. 422/2016 Sb. Výsledky průzkumu musí být součástí projektové dokumentace pro vydání stavebního povolení nebo územního rozhodnutí.
Výjimka: pokud mapa radonového rizika ČGS jednoznačně zařazuje místo stavby do kategorie nízkého rizika, může stavební úřad průzkum nevyžadovat a akceptovat odkaz na mapu. V praxi je tato výjimka uplatňována zřídka — bezpečnější je průzkum vždy provést a mít výsledky v projektové dokumentaci bez diskuse.
6. Jak se opatření promítnou do harmonogramu
Protiradonová opatření se řeší v projektu a jejich realizace probíhá souběžně s pokládkou základové desky. Pokud projektant zná radonový index předem, opatření zahrne do projektu a harmonogram stavby se nijak neprodlužuje. Fólie se pokládá těsně před betonáží desky — přidá půlden práce a materiál.
Problém nastává pouze tehdy, když se na radon zapomene nebo se průzkum objedná pozdě. Pokud se vysoký radonový index zjistí až po vybetonování základové desky, musí se buď deska rozbourat a znovu postavit s izolací (nejhorší scénář) nebo se instaluje aktivní podtlakový systém dodatečně — méně efektivní a dražší než správné řešení hned.
Správný postup: objednejte radonový průzkum ve stejnou dobu jako geologický průzkum — ideálně ihned po koupi pozemku a před zahájením projektu. Výsledky budete mít dřív než projektant začne navrhovat základy.
Přehledná tabulka radonového indexu
| Radonový index | Riziko | Nutná opatření | Vícenáklady |
|---|---|---|---|
| Nízký | Minimální | Standardní hydroizolace | 0 Kč |
| Střední | Zvýšené | Protiradonová fólie s přelepením spojů | 15 000 – 30 000 Kč |
| Vysoký | Vysoké | Protiradonová fólie + aktivní odvětrání (podtlakový systém nebo větraná mezera) | 40 000 – 80 000 Kč |
Nejčastější otázky
Je radonový průzkum ze zákona povinný?
Ano. Radonový průzkum pozemku je povinný pro každou novostavbu podle atomového zákona (zákon č. 263/2016 Sb.) a prováděcí vyhlášky SÚJB. Bez výsledků radonového průzkumu stavební úřad vydá povolení jen výjimečně – pokud stavebník doloží mapu radonového rizika ČGS a kategorii nízkého rizika pro dané místo.
Kolik stojí radonový průzkum pozemku?
Základní radonový průzkum pro běžný rodinný dům stojí 3 000 až 5 000 Kč. Zahrnuje měření radonového indexu v půdním vzduchu, laboratorní analýzu a vydání zprávy autorizované osoby SÚJB. Rozšířený průzkum na složitějším podloží nebo s více měřicími místy vyjde na 5 000 až 8 000 Kč. Výsledky dostanete do 1 až 3 týdnů.
Co když je na pozemku vysoké radonové riziko?
Vysoké radonové riziko není důvod pozemek nekoupit. Znamená to jen že projekt musí zahrnovat protiradonovou izolaci základové desky a aktivní podtlakový odvětrávací systém nebo větranou vzduchovou mezeru. Vícenáklady jsou 40 000 až 80 000 Kč. Tato opatření jsou plně funkční – v Česku stojí statisíce domů na pozemcích s vysokým radonovým indexem bez problémů.
Jak dlouho trvá radonový průzkum?
Samotné měření v terénu trvá 1 pracovní den – autorizovaná osoba odebere vzorky půdního vzduchu z přibližně 15 míst na ploše budoucího domu. Laboratorní analýza a vypracování zprávy trvá 1 až 3 týdny. Celková lhůta od objednání průzkumu po obdržení výsledků je 2 až 4 týdny.
Stavíme v Praze, Středočeském, Plzeňském a Karlovarském kraji. Poptávku zpracujeme do 48 hodin. Další průvodce výběrem pozemku najdete v sekci Pozemek.