Hrubá stavba Františkovy Lázně – základ domu v rašelinném terénu
Františkovo je krásné – ale geologicky jedna z komplikovanějších oblastí pro zakládání v celém kraji. Rašeliniště, podmáčené plochy, tercierní sedimenty Chebské pánve – to vyžaduje přístup na míru.
Co zahrnuje hrubou stavbu v Františkových Lázních
Zemní práce a výkopy – s individuálním posouzením parcely. Základové desky a pásy přizpůsobené podloží. Hydroizolace spodní stavby – tady je to klíčová položka. Protiradónová izolace – zvýšené hodnoty v části chebského okresu. Nosné zdivo nebo beton. Překlady a věnce. Stropy a schodiště.
Chebská pánev pod Františkovými Lázněmi
Tercierní sedimenty, místy rašelinné vrstvy, podmáčené plochy. Hladina spodní vody může být blíž, než mapa naznačuje. Radon zvýšený. Sněhové zatížení kategorie II–III.
Pro koho stavíme v Františkových Lázních
Klienti chtějící základ od dodavatele, který Františkovsko zná. Zahraniční investoři v lázeňské oblasti.
Cena hrubé stavby v Františkových Lázních
Transparentní rozpočet. Složitější terén = přesnější příprava = žádná překvapení.
Oblast – stavíme v Františkových Lázních a okolí
Františkovy Lázně a okolí: Skalná, Cheb, Plesná, Libá.
Podloží Františkovy Lázně – co ovlivní vaše základy
Františkovy Lázně leží v nadmořské výšce 440–470 metrů na podloží tvořeném třetihorními jílovitými sedimenty s příměsí vulkanických tufů. Tyto zeminy mají proměnlivou únosnost. V blízkosti léčebných pramenů často narážíme na zvodnělé vrstvy, které vyžadují drenážní opatření kolem základové desky. Radonový index v této lokalitě dosahuje středních až vysokých hodnot, proto počítejte s protiradonovou izolací v ceně 35 000–55 000 Kč.
Sněhová zóna II znamená zatížení 1,0 kN/m² pro návrh střešní konstrukce. Roční úhrn srážek 580–630 mm vyžaduje kvalitní hydroizolaci spodní stavby. Specifickým faktorem je ochranné pásmo léčebných pramenů – stavební úřad může požadovat hydrogeologický posudek a omezit hloubku základů. Některé parcely v centru města mají zcela zakázanou hlubinnou výstavbu.
Cena hrubé stavby v Františkovy Lázně 2026
| Fáze výstavby | Cena |
|---|---|
| Zemní práce a příprava pozemku | 145 000 – 195 000 Kč |
| Základová deska včetně izolací | 320 000 – 410 000 Kč |
| Svislé nosné konstrukce | 480 000 – 620 000 Kč |
| Stropní konstrukce | 290 000 – 380 000 Kč |
| Střešní konstrukce s krytinou | 385 000 – 490 000 Kč |
| Hrubá stavba celkem | 1 620 000 – 2 095 000 Kč |
Nejčastější otázky stavebníků v Františkovy Lázně
Jak ochranné pásmo pramenů ovlivní mou stavbu?
V ochranném pásmu I. stupně je výstavba prakticky vyloučena. Pásmo II. stupně vyžaduje hydrogeologický posudek a souhlas lázeňské komise. Počítejte s prodloužením povolovacího procesu o 2–4 měsíce a náklady na posudek kolem 18 000 Kč.
Potřebuji geologický průzkum pozemku?
Rozhodně ano. Jílovité sedimenty v kombinaci s minerálními prameny vytváří nepředvídatelné podmínky. Průzkum za 12 000–20 000 Kč odhalí skutečnou únosnost zeminy a hladinu podzemní vody. Bez něj riskujete předimenzované nebo naopak nedostatečné základy.
Kdy je nejlepší začít s hrubou stavbou?
Doporučujeme zahájit betonáž základů v dubnu nebo květnu. Zemina je už dostatečně suchá a máte před sebou celé léto na dokončení hrubé stavby před prvními mrazy. V tomto lázeňském městě navíc platí omezení hluku v hlavní sezóně od června do září.
📞 Zavolejte nebo vyplňte poptávku níže
+420 792 578 135Spočítejte si cenu nezávazně
Napište nám, kde a co chcete stavět. Ozveme se do 24 hodin s první orientací ceny.
Spočítat cenu
Kontaktujte nás
Rozpočet dostanete před podpisem smlouvy
Časté dotazy
Odpovědi na nejčastější otázky zákazníků
Hrubá stavba zahrnuje zemní práce a výkop, základy (ztracené bednění nebo monolitické pásy), betonáž základové desky, inženýrské sítě v základech, obvodové a vnitřní zdivo (Ytong, Heluz, KM Beta nebo monolit), překlady, železobetonové věnce, stropní konstrukci (panely nebo monolitická deska) a přípravu pro střechu. Při předání dostanete geodetické zaměření a stavební deník.
Cena hrubé stavby rodinného domu se pohybuje orientačně od 2 100 000 Kč výše v závislosti na velikosti, dispozici, materiálu zdiva a konstrukčním řešení. Přesný položkový rozpočet zpracujeme do 5 pracovních dnů po obdržení projektu nebo hrubého záměru. Dopravu mechanizace ani pracovníků nepřiúčtováváme – je součástí ceny zakázky.
Hrubá stavba rodinného domu od zahájení výkopů po dokončenou stropní konstrukci trvá standardně 2–4 měsíce v závislosti na velikosti a složitosti domu. Termín dokončení uvádíme ve smlouvě o dílo. Pracujeme i v zimě – zdění Ytong bloků v mrazech zvládáme s odpovídající organizací stavby.
Ytong (pórobeton) a Heluz (keramická tvárnice) jsou oba kvalitní materiály s dobrými tepelnými vlastnostmi. Ytong je lehčí, rychleji se zdí a hodí se pro jednoduché dispozice. Heluz má vyšší pevnost a lépe snáší mechanické zatížení. Konkrétní doporučení závisí na projektu – doporučíme po prostudování výkresů. Pracujeme s oběma systémy, i s KM Beta a monolitickým betonem.
Ano, stavíme domy s plným i částečným podsklepením. V tom případě navrhujeme monolitické stěny nebo ztracené bednění podsklepení s odpovídající hydroizolací. Součástí je monolitická stropní deska nad suterénem a ocelové nebo betonové schodiště.