Proč stavět na Tachovsku
Tachov leží na západě Plzeňského kraje, 50 km od Plzně, 30 km od německé hranice (Bärnau, Waidhaus). Okresní město s 12 000 obyvateli, kompletní občanskou vybaveností, dvěma průmyslovými zónami (BHS, automobilové subdodavatele).
Hlavní výhody Tachovska pro stavbu
- Cenová dostupnost – pozemky a stavby o 25–35 % levnější než v Plzni
- Klidné prostředí – příroda, lesy, Český les, blízkost Přírodního parku Český les
- Dostupnost – D5 dálnice 8 km od centra (Bor), spojení Plzeň/Norimberk
- Pracovní příležitosti – průmyslové zóny v Tachově, Plané, Boru s desítkami firem
- Německá hranice – mnoho obyvatel pracuje v Bavorsku (Waidhaus, Bärnau, Plzni)
- Vzdělání – základní a střední školy, nemocnice v Plzni
Nevýhody, které je dobré znát
- Menší výběr stavebních firem než v Plzni
- Některé materiálové sklady vyžadují dovoz z Plzně
- Vesnice někdy s neúplnou infrastrukturou (kanalizace, plyn)
- Zimní teploty nižší než v Plzni (Český les) – delší zimní stop ve výstavbě
Pro detaily ohledně zimních prací viz Stavba v zimě – co jde a co nejde.
Ceny pozemků 2026
Aktuální nabídka stavebních pozemků na Tachovsku v roce 2026:
| Lokalita | Cena za m² | Pozemek 700 m² |
|---|---|---|
| Tachov centrum | 2 200–2 800 Kč | 1 540 000–1 960 000 Kč |
| Tachov okraj (V Lukách, Luční) | 1 800–2 400 Kč | 1 260 000–1 680 000 Kč |
| Tachov-Rapotín | 1 500–2 100 Kč | 1 050 000–1 470 000 Kč |
| Hošťka, Tisová | 800–1 200 Kč | 560 000–840 000 Kč |
| Staré Sedliště, Vítkov | 700–1 100 Kč | 490 000–770 000 Kč |
| Dlouhý Újezd, Částkov | 600–1 000 Kč | 420 000–700 000 Kč |
Pro srovnání – v Plzni je m² stavebního pozemku v podobné lokalitě 3 500–5 500 Kč. Tachov je tedy zhruba o 35–50 % levnější. Při průměrné ploše pozemku 700 m² pro rodinný dům to znamená úsporu 700 000–2 000 000 Kč.
Nejdražší jsou pozemky v centru Tachova s plnou infrastrukturou (voda, elektřina, plyn, kanalizace, vysokorychlostní internet). Levnější vesnice často potřebují vlastní studnu nebo ČOV – počítejte 80 000–250 000 Kč navíc.
Ceny stavby v Tachově
Cena stavby rodinného domu v Tachově 2026 pro standardní dům 130–150 m² podlahové plochy:
| Etapa | Tachov 2026 | Plzeň pro porovnání |
|---|---|---|
| Hrubá stavba | 1 850 000–2 350 000 Kč | 2 100 000–2 700 000 Kč |
| Střecha | 380 000–520 000 Kč | 420 000–580 000 Kč |
| Okna a dveře | 180 000–280 000 Kč | 200 000–320 000 Kč |
| Vnitřní rozvody | 340 000–460 000 Kč | 380 000–520 000 Kč |
| Dokončovací práce | 950 000–1 280 000 Kč | 1 080 000–1 460 000 Kč |
| Celkem dům na klíč | 4 200 000–5 200 000 Kč | 4 700 000–5 800 000 Kč |
| Cena za m² | 32 000–40 000 Kč | 36 000–45 000 Kč |
Tachov je o 10–15 % levnější než Plzeň. Důvody:
- Nižší ceny pracovní síly (zedník, instalatér, elektrikář)
- Menší konkurence o kapacity firem
- Část firem dává lepší podmínky pro příhraniční regiony
- Doprava materiálu je pro místní firmy efektivnější
Pro celkový rozpočet stavby a financování viz pillar článek Cena domu na klíč Plzeňský kraj 2026.
Doporučené lokality
Tachov – jižní část (V Lukách, Luční, Rapotín)
Klidné jižní okraje Tachova s novou výstavbou. Lokalita V Lukách patří k nejvyhledávanějším – nově zkolaudované domy z roku 2026, kompletní infrastruktura, dostupnost k centru 5 minut autem. Sídliště Rapotín se rozvíjí – projekt 44 zasíťovaných pozemků s přípojkami plynu, elektřiny, kanalizace a vysokorychlostního internetu.
Hošťka u Tachova
Vesnice 4 km od Tachova, klidná lokalita s kompletní občanskou vybaveností (obchod, MŠ, zastávka). Pozemky často s rybníkem nebo lesem v sousedství. Cesta autem do Tachova 6 minut. Internet a elektřina standardně, kanalizace na pozemcích v centru obce, na okrajích domácí ČOV.
Staré Sedliště
Větší obec s historickou tradicí, 7 km od Tachova. Cenová nabídka pozemků jedna z nejvýhodnějších v okolí. Stabilizovaná zóna BI v územním plánu, kompletní infrastruktura v zastavěném území, na okrajích individuální řešení.
Tisová u Tachova
Klidná obec se zónou Bydlení venkovského typu se zastavitelností 80 %. Pozemky 600–800 m² s elektrickou přípojkou, voda a kanalizace individuálně. Vhodný pro klienty hledající klid a soukromí v dosahu Tachova.
Dlouhý Újezd, Částkov, Vítkov
Menší vesnice v okruhu 8–15 km od Tachova. Nejlevnější varianty na Tachovsku. Některé pozemky se schváleným stavebním souhlasem nebo projektovou dokumentací v ceně. Vyžaduje si delší dojezd, ale je to vykompenzováno významnou úsporou na pozemku.
Místní specifika
Klimatické podmínky
Tachovsko leží v podhůří Českého lesa, klima je chladnější a vlhčí než v centrální části Plzeňského kraje. Průměrné roční teploty 7,2–7,8 °C (Plzeň 8,5 °C). Důsledky pro stavbu:
- Delší zimní stop ve výstavbě – obvykle prosinec až únor (3 měsíce)
- Vyšší nároky na tepelnou izolaci (doporučujeme 18–22 cm na fasádu)
- Vyšší srážky – kvalitní hydroizolace nezbytná
- Nutnost účinného odvodnění pozemku
Geologické podmínky
Větší část Tachovska je na žulovém podloží Českého lesa. Důsledek:
- Stabilní podloží pro základy
- Někde výskyt skalního podloží – zvýšené náklady na výkopy (10–25 %)
- Vyšší pozaďové hodnoty radonu – nutný radonový průzkum
- Některé lokality s vyšší hladinou podzemní vody – nutná drenáž
Před koupí pozemku doporučujeme inženýrsko-geologický průzkum (15 000–28 000 Kč). Ušetří desítky tisíc na nepředvídaných pracích při výkopech. Detaily o základové desce v pillar článku Cena základové desky 2026.
Povolovací proces v Tachově
Stavební úřad Tachov sídlí v městském úřadu v centru. V přechodném období do 1. 2. 2027 funguje tradiční stavební úřad, poté přechází pod nový úřad rozvoje území.
Lhůty na Tachovsku
- Standardní rodinný dům: 2–4 měsíce od podání
- S námitkami sousedů: 4–6 měsíců
- V CHKO Český les: 6–10 měsíců (vyžaduje stanovisko AOPK)
- S napojením na novou infrastrukturu: až 12 měsíců
Místní úřad – tipy z praxe
- Doporučujeme osobní konzultaci před podáním (zdarma)
- Některé části Tachovska v ochranném pásmu Českého lesa
- Územní plán Tachova povoluje výstavbu RD jen v zastavitelných plochách
- Pro vesnice ověřte územní plán konkrétní obce
Detaily o povolovacím procesu v aktuálních podmínkách 2026 viz Stavební povolení 2026.
Dostupnost a doprava
Praktická dostupnost Tachova je jeden z hlavních důvodů, proč je oblast vyhledávaná pro novou výstavbu rodinných domů.
Vzdálenosti z Tachova
- Plzeň: 50 km, autem 45–55 minut po D5
- Praha: 130 km, autem 90–120 minut po D5
- Bärnau (DE): 12 km, autem 15 minut
- Waidhaus (DE): 18 km, autem 20 minut
- Mariánské Lázně: 35 km, autem 35 minut
- Cheb: 60 km, autem 50 minut
Dálnice D5
Klíčová dopravní tepna regionu. Sjezd Bor (8 km od Tachova) propojuje s Plzní (45 minut) a Norimberkem (90 minut). Pro klienty pracující v Bavorsku nebo Plzni je tato dostupnost rozhodující výhoda Tachovska oproti vzdálenějším lokalitám.
Železnice
Tachov má železniční stanici na trati Bor–Domažlice. Spojení do Plzně přes Bor, návaznost na hlavní trať. Pro každodenní dojíždění méně frekventovaná než autobus nebo auto.
Harmonogram stavby na Tachovsku
Pro stavbu zděného rodinného domu 130–150 m² na Tachovsku:
| Měsíc | Práce |
|---|---|
| Březen–duben | Výkopy, základová deska |
| Květen–červen | Hrubá stavba přízemí |
| Červenec–srpen | Strop, hrubá stavba patra |
| Září | Krov, střecha, okna |
| Říjen–listopad | Vnitřní rozvody, izolace |
| Prosinec–únor | Zimní stop / dokončování interiéru |
| Březen–květen | Omítky, podlahy, malby |
| Červen | Kolaudace, předání |
Plán pro Tachov začíná o 2–3 týdny později než v Plzni kvůli delší zimě. Konec stavby naopak posunut o měsíc dál do léta. Pro detailní průvodce hrubou stavbou viz pillar Hrubá stavba krok za krokem.
Praktické tipy z naší zkušenosti
- Stavte na jaře, ne na podzim. Začátek na jaře dovolí dokončení hrubé stavby pod střechu před zimou. Začátek na podzim znamená přerušení v polovině.
- Ověřte si infrastrukturu předem. Některé vesnice na Tachovsku nemají kompletní kanalizaci. Domovní ČOV stojí dalších 80 000–180 000 Kč.
- Plánujte rezervu na geologii. Žulové podloží Tachovska občas překvapuje skalou ve výkopu. Rezerva 5–8 % rozpočtu je vhodná.
- Volte vyšší tepelnou izolaci. Studenější podnebí Tachovska = doporučená izolace 18–22 cm fasáda, 30 cm strop. Návratnost na nižších energetických nákladech 8–12 let.
- Konzultujte s místními firmami. Místní firmy znají specifika regionu, mají dostupné materiálové sklady, lépe komunikují se stavebním úřadem.
- Sledujte dotační programy. Tachov a okolní obce občas vyhlašují vlastní podpory pro novostavby. Detaily v článku Dotace na stavbu 2026.
- Naplánujte si delší povolovací proces. V CHKO Český les nebo v rezervacích reaktualizace lhůt 6–10 měsíců. Začněte s povolením minimálně 8–12 měsíců před plánovaným zahájením.
Pro výběr stavební firmy bez problémů v Tachově viz Jak vybrat stavební firmu 2026. Pro spolehlivou smlouvu o dílo Smlouva o dílo. Pro orientaci v cenách všech etap pillar Cena domu na klíč Plzeňský kraj 2026.
Plánujete stavbu rodinného domu na Tachovsku?
Specializujeme se na výstavbu v Plzeňském a Karlovarském kraji. Známe místní podmínky, úřady i materiálové sklady. Nezávazná nabídka pro váš projekt do 5 dnů.
Nezávazná poptávka → 📞 +420 792 578 135