Region D5 mezi Prahou a Plzní
Dálnice D5 spojuje Prahu s Plzní (90 km) a pokračuje do Norimberka. Region podél této tepny patří k nejvíce rozvíjejícím se v Česku. Hlavní města a obce:
- Beroun (20 000 obyv., okres Beroun, Středočeský kraj) – 30 km od Prahy
- Králův Dvůr (9 000 obyv., přiléhá k Berounu) – 32 km od Prahy
- Hořovice (7 200 obyv., okres Beroun) – 50 km od Prahy
- Žebrák (2 000 obyv., okres Beroun) – 55 km od Prahy
- Rokycany (14 000 obyv., okres Rokycany, Plzeňský kraj) – 75 km od Prahy
Hlavní výhody regionu:
- Rychlý dojezd do Prahy – 30–75 minut autem nebo vlakem
- Cenová alternativa Praze – pozemky o 30–60 % levnější než v okolí Prahy
- Železniční koridor – Praha–Plzeň, časté spoje
- Krásná příroda – Český kras, Brdy, Křivoklátsko
- Pracovní příležitosti – průmyslové zóny v Berouně, Cerhovicích, Rokycanech
- Kompletní občanská vybavenost – nemocnice, gymnázia, obchodní centra
Dojezd do Prahy z jednotlivých měst
Vlak: 35 min
Vzdálenost: 30 km
Vlak: 40 min
Vzdálenost: 32 km
Vlak: 55 min
Vzdálenost: 50 km
Vlak: 60 min
Vzdálenost: 55 km
Vlak: 75 min
Vzdálenost: 75 km
Vlak: 90 min
Vzdálenost: 90 km
V dopravní špičce je dojezd autem o 15–30 minut delší – Praha-západ má značnou kongesci. Pro každodenní dojíždění doporučujeme vlak (pevný čas, bez stresu).
Beroun a okolí (Středočeský kraj)
Beroun je nejvýhodnější dojezdový bod do Prahy z regionu D5. Současně nejdražší – kombinace blízkosti hlavního města a kompletní vybavenosti.
Beroun – město
20 000 obyv., 14 škol, zdravotní střediska, plavecký areál. Aktivní výstavba – projekt Bydlení Beroun (107 RD), Mosaiq (210 bytů od 9,5 mil), Pískovna Beroun (217 bytů + 48 řadových RD), Tiba Beroun. V lokalitě Jarov 30 stavebních pozemků 6 000–8 000 Kč/m². Železnice 35 min do Prahy.
Králův Dvůr
Přímo přiléhající k Berounu, ale lépe dostupné z dálnice. Výstavba aktivně probíhá. Pozemky 600–1 200 m² s kompletními sítěmi. Cesta do Prahy stejná jako z Berouna.
Vysoký Újezd, Loděnice, Vráž
Vesnice 5–15 km od Berouna. Vysoký Újezd s pozemky kolem 1 900 m² u lesa. Loděnice s aktivní výstavbou, sociální vybavenost. Vráž s rovinatými pozemky, příroda.
Karlštejn, Srbsko, Hlásná Třebaň
Český kras, atraktivní příroda. Karlštejn historická lokalita s omezenou výstavbou. Srbsko u Karlštejna pozemky kolem 1 400 m² s kompletními sítěmi. Pozemky často svažité, individuální architektura.
Hořovice a Komárov
Hořovice jsou cenovou alternativou Berounu. Druhé největší město okresu (7 200 obyv.) s vlastní občanskou vybaveností.
Hořovice
Historické centrum s čtvrtí na okraji s pozemky 300–1 100 m². Lokality jako Tlustice, Újezd u Hořovic s pozemky 1 100–1 200 m². Pozemky se schváleným územním plánem, kompletní sítě v dosahu. Cesta na D5 7 minut.
Komárov, Zaječov, Hostomice
Vesnice v podhůří Brd, 5–15 km od Hořovic. Krásná příroda, klidné prostředí. Pozemky 600–1 200 m² s rezervou. Některé lokality s vlastní studnou a domovní ČOV.
Svinaře, Lochovice
Lokality mezi Berounem a Hořovicemi. Svinaře s pozemky 1 000–1 800 m² s výhledem na Berounku/golfový areál. Lochovice s rovinatými pozemky 1 000 m². Vyhledávané pro rodiny.
Žebrák, Cerhovice – border region
Žebrák a Cerhovice leží těsně u hranice Plzeňského kraje. Cenově střední kategorie regionu.
Žebrák
Historické město s dálničním výjezdem D5. Komerční zóna u dálnice, ale obytné lokality klidné. Pozemky 600–1 000 m² s plnou infrastrukturou. Cesta na D5 5 minut, vlak do Prahy 60 min.
Cerhovice, Praskolesy
Menší obce s aktivně probíhající výstavbou. Cerhovice s vlastní průmyslovou zónou. Praskolesy klidnější, vesnické prostředí. Cesta na D5 5–10 min.
Rokycany (Plzeňský kraj)
Rokycany jsou poslední velké město před Plzní. Pro klienty pracující v Plzni dnes vhodnější než výjezd D5 z Plzně. Pro pražské pendlery hraniční volba.
Rokycany město
14 000 obyv., kompletní občanská vybavenost. Pozemky v okrajových čtvrtích s plnou infrastrukturou. Cesta do Plzně 15 minut po D5, do Prahy 65 minut. Atraktivní pro klienty kombinujicí oba směry.
Vesnice u Rokycan
Obce 5–15 km od Rokycan – Mýto, Hrádek, Holoubkov, Mirošov. Pozemky 800–1 500 m² za zlomek pražských cen. Cesta na D5 5–15 min, do Prahy 70–80 min. Pro klienty hledající krajní úspory.
Cenové srovnání 2026
| Lokalita | Pozemek (Kč/m²) | Stavba RD na klíč 130 m² | Celkem (pozemek 700 m² + RD) |
|---|---|---|---|
| Beroun-město | 6 000–8 000 | 5 500 000–6 800 000 | 9 700 000–12 400 000 |
| Králův Dvůr, Loděnice | 4 500–6 200 | 5 200 000–6 500 000 | 8 350 000–10 850 000 |
| Hořovice | 2 500–4 200 | 4 800 000–6 000 000 | 6 550 000–8 940 000 |
| Žebrák, Cerhovice | 1 500–3 500 | 4 600 000–5 700 000 | 5 650 000–8 150 000 |
| Rokycany | 2 200–3 200 | 4 700 000–5 800 000 | 6 240 000–8 040 000 |
| Vesnice u Rokycan | 1 200–2 200 | 4 600 000–5 600 000 | 5 440 000–7 140 000 |
Rozdíl mezi nejdražší (Beroun) a nejlevnější (vesnice u Rokycan) variantou činí téměř 5 000 000 Kč. Pro klienty pracující v Praze je smysluplné srovnat dojezd a cenovou úsporu – 30 min navíc denně může znamenat 50 000 Kč/měsíc úspor na hypotéce.
Pro detailní pohled na strukturu cen viz pillar Cena domu na klíč Plzeňský kraj 2026. Cenové úrovně Plzeňského kraje aplikovatelné na Rokycany a okolí. Pro Beroun a Středočeský kraj připočtěte 10–18 % na cenu stavby.
Dopravní infrastruktura regionu
Region D5 je jednou z nejlepších infrastrukturně vybavených oblastí Česka. Hlavní dopravní možnosti:
Dálnice D5
Hlavní tepna spojující Prahu, Beroun, Hořovice, Žebrák, Rokycany, Plzeň. Dálnice je modernizovaná do 4 pruhů, dálniční výjezdy v každém větším městě. V dopravní špičce kongesce směrem na Prahu, doporučujeme rezervu 30 minut.
Železniční koridor Praha–Plzeň
Hlavní koridor s častými spoji – rychlík, expres, příměstské vlaky. Beroun má 30+ spojů denně do Prahy, Hořovice 20+, Rokycany 25+. Železnice je často spolehlivější než auto v dopravní špičce. Cesta vlakem stojí 80–180 Kč, mnoho klientů využívá In-kartu nebo měsíční předplatné.
Autobusové spoje
Pro vesnice mezi městy autobusové spoje na železniční stanice. Mnoho obcí má minibusy do Berouna nebo Hořovic v ranní a večerní špičce.
Pražská aglomerace MHD
Z Berouna Praha integrovaný dopravní systém PID – jeden lístek pokryje vlak + metro + autobus. Měsíční předplatné 2 500–3 800 Kč. Pro klienty pracující v centru Prahy nejvýhodnější varianta.
Praktické tipy
- Vyzkoušejte dojezd před koupí pozemku. Doporučujeme jet do Prahy ráno v 7:30 a večer v 17:30 – v dopravní špičce. Skutečný dojezd může být o 30 % delší než Google ukáže.
- Železnice jako primární doprava. Vlak Beroun–Praha 35 min každých 30 min, parkování u nádraží, pevný čas. Doporučujeme i pro klienty pracující v centru Prahy.
- Volba kraje má vliv na úřady. Středočeský kraj má vyšší cenovou úroveň, ale rychlejší úřady. Plzeňský kraj má nižší ceny, klidnější úřady. Border lokality (Žebrák, Cerhovice) v Středočeském kraji.
- Územní plán Berounska. Vyšší vytížení stavebních úřadů kvůli pražským developerům – povolovací proces 2–6 měsíců. Detaily v Stavební povolení 2026.
- Geologie regionu. Český kras a Berounsko mají vápencové podloží – stabilní, ale výkop může narážet na skálu. Brdy mají žulové podloží. Geologický průzkum 15 000–28 000 Kč povinný.
- Stavební firmy z Plzeňského kraje. Pokrývají region D5 plně. Cena za stavbu z Plzně bývá 8–15 % nižší než od pražských firem při srovnatelné kvalitě. Doporučujeme firmy s referencemi v obou krajích.
- Investiční potenciál. Beroun je v aktivní fázi růstu – Mosaiq, Pískovna Beroun, Tiba Beroun. Hodnota nemovitostí poroste s rozšířením D5 a rozvojem MHD.
Pro výběr stavební firmy bez problémů v regionu D5 viz Jak vybrat stavební firmu 2026. Pro spolehlivou smlouvu o dílo Smlouva o dílo. Pro orientaci v cenách všech etap pillar Cena domu na klíč Plzeňský kraj 2026.
Plánujete stavbu rodinného domu u Prahy?
Naše firma pokrývá region D5 mezi Prahou a Plzní – Beroun, Hořovice, Žebrák, Rokycany. Specializace na cenově optimalizované stavby s pražskou kvalitou. Nezávazná nabídka do 5 dnů.
Nezávazná poptávka → 📞 +420 792 578 135